Slim, efficiënt en gezond gebouw
Het business centrum van de toekomst. Deze omschrijving doet misschien nog het meest eer aan wat bouwheer Camino met zijn In The Yard heeft gerealiseerd. Het is meer dan gewoon maar kantoorruimte, het voelt aan als een bruisende plek, als een thuis weg van huis. Door het nastreven van het hoogste niveau van het WELL-certificaat is immers maximaal ingezet op het welzijn van alle toekomstige gebruikers. De SmartKit, het slimme systeem voor gebouwbeheer ontwikkeld door ATS in samenwerking met Luminus, waakt daar mee over.
In The Yard in Drongen telt 5.200 m² kantoorruimte, verspreid over vijf verdiepingen, met daaronder een ondergrondse parkeergarage. Belangrijker misschien nog is wat bouwheer Camino errond heeft neer geplant. Hoewel de E40 op een boogscheut ligt en we ons op een industrieterrein bevinden, baadt de hele site toch in het groen. Het summum is de daktuin die uitnodigt om van elke zonnestraal te genieten. “Kruisbestuiving is wat we voor ogen hadden. Een omgeving creëren waarin de bedrijven die zich hier settelen zin krijgen om elkaar te leren kennen. Daar kan zoveel moois uit ontstaan”, vertelt Camino projectleider Finnegan De Vuyst.
Noden van de klant voorop
De naam Camino doet misschien niet bij iedereen een belletje rinkelen. Het is een familiale bedrijvengroep ontstaan uit projectontwikkelaar Durabrik. “We zijn vanuit dat verhaal gegroeid door telkens nieuwe specialisaties toe te voegen, waarmee we steeds verder kunnen gaan in het leveren van innovatieve bouwoplossingen. Altijd vanuit één motivatie, onze klant zo goed mogelijk ontzorgen. Elk bedrijf doet dat met zijn eigen sterktes en expertise”, legt De Vuyst uit. En hoewel ook technieken tot het portfolio behoren, kozen ze toch voor ATS als partner bij de ontwikkeling van In The Yard. “Door de omvang van het gebouw”, lacht De Vuyst. “In elk project dat we aanpakken staan de noden van de klant voorop en kiezen we de partners die daar het beste aan tegemoet kunnen komen. Ook als we voor onszelf bouwen. ATS kent onze manier van werken, onze gebouwen. We wisten dat we goed zaten.”
Fossielvrij dankzij klimaatplafonds en warmtepompen
Camino had de lat voor In The Yard dan ook hoog gelegd. “We bouwen maar we gaan het gebouw achteraf eveneens uitbaten. Daardoor konden we verder kijken dan de initiële investering en het volledige kostenplaatje in rekening brengen.” Bovenaan het wensenlijstje: fossielvrij zijn. Een verhaal dat vertrok vanuit de gebouwschil die voor een uitstekende isolatie zorgt en verder loopt in de technieken. Naessens HVAC, dochterbedrijf van ATS, tekende voor een oplossing met klimaatplafonds en warmtepompen. “Keuzes die ons toelieten om fossielvrij te werken, maar tegelijk het comfort te verbeteren. We maken immers gebruik van stralingswarmte en tochtvrij koelen”, verduidelijkt Michiel Degezelle, projectleider voor Naessens. “Een energetisch zeer efficiënt systeem. Ga maar eens voelen in de centrale technische ruimte. Daar wordt het nooit te warm of te koud.”
Technieken onzichtbaar en communicatief
Tweede vakje om af te vinken: de technieken onzichtbaar en zo energiezuinig mogelijk aansturen. Filip De Bruyne, BU Manager Electrical Solutions: “Flexibiliteit stond voorop in het gebouw dat Camino wilde creëren. De wanden zijn bijvoorbeeld demonteerbaar zodat iedereen, van kleine start-up tot gevestigd bedrijf hier een kantoorruimte op maat vindt. Ook de technieken moesten daarom even flexibel zijn. Doordat alle technieken bij ons zaten, konden we de aparte installaties optimaliseren en efficiënter opbouwen. Oog voor detail en voorbereiding in BIM, zoals elkaars steunpunten gebruiken voor zowel kabelwegen als HVAC-leidingen, leiden tot een compactere oplossing voor de klant.” Daarnaast moesten de technieken communicatief genoeg zijn. “Elke leverancier gebruikt zo zijn eigen protocollen, maar je moet ze allemaal dezelfde taal laten spreken om samen te brengen in een gebouwbeheersysteem. Dat was onze taak”, aldus De Bruyne.
Alles samen op één platform
De rest regelt de SmartKit van ATS dan. “Alle technieken komen er op één platform samen voor een perfect overzicht: HVAC, (nood)verlichting, zonnewering, energiemonitoring, laadpalen, toegangscontrole … Noem maar op.”, vertelt Cedric Claeys, Application Manager Smart Building Solutions bij ATS. “Centraal in dit verhaal staat een WAGO controller, een robuuste industriële oplossing die alle data samenbrengt en via een beveiligde verbinding naar het SmartKit cloudplatform stuurt. Zo krijg je het beste van twee werelden.” Maar ook alle parameters die bijdragen tot een gezonde binnenklimaat worden opgevolgd met de SmartKit. “De Well voelers, twee per plateau, capteren data over de temperatuur, luchtvochtigheid, CO2-waarde, licht- en geluidsterkte, fijn stof en VOC en zetten dat om in een percentage. Ook dat wordt ingelezen, bijgehouden en maakt rapportering vanuit het platform makkelijk”, voegt De Vuyst toe.
Steeds slimmer worden
Het maakt van In The Yard een slim multi-tenant gebouw. In functie van de bezetting – de SmartKit is gekoppeld aan het reservatiesysteem van In The Yard – wordt alles tot in de puntjes geregeld. Verlichting en verwarming passen zich automatisch aan, wat een aanzienlijke energiebesparing oplevert. Claeys: “Wil de gebruiker het toch even anders dan zijn er de negen bedieningspanelen waar ze de verwarming, verlichting of buitenscreens naar eigen wens kunnen aanpassen. Wel wordt alles elke avond weer gereset, zodat we zo efficiënt mogelijk aan de nieuwe dag kunnen beginnen.” De SmartKit is bovendien een modulair systeem, de gebruiker kan kiezen wat hij nodig heeft. In The Yard beperkte zich in eerste instantie tot energiemonitoring en datalogging. Met de komst van 80 laadpunten, bleek ook loadbalancing een interessante toevoeging. “Om de beschikbare energie zo efficiënt mogelijk te verdelen.” Het mooie aan de SmartKit is dat het systeem dit steeds beter doet. De geïntegreerde artificiële intelligentie maakt dat het gebouw kan leren uit historische data en het gedrag van de gebruikers.
Geavanceerde werking, eenvoudig in gebruik
De Vuyst prijst de samenwerking met ATS. “We zijn vroeg in het proces samen aan tafel gaan zitten om te zien wat er allemaal kon om onze ambities te realiseren. De mogelijkheden van de SmartKit hebben onze ogen echt doen opengaan. Wij als uitbater zijn geen technische specialisten en toch is het heel eenvoudig om dit gebouw met al zijn geavanceerde technologie aan te sturen en onze doelen op vlak van energiezuinigheid en welzijn af te vinken. Daarnaast werpt ATS zich in dit project nadrukkelijk op als een multitechnische partner met zowel elektro als HVAC. In een project van deze omvang is dat een onmiskenbare troef. Alles zat in één hand.” Naast de business units Electrical Solutions & Smart Building Solutions van ATS en Naessens HVAC, was zusterbedrijf Luc De Jonge aanwezig op de werf voor de brandbeveiliging.
